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芙蓉华济公会造惠社区 便宜出租店屋促进经济


2020-08-01


芙蓉华济公会造惠社区 便宜出租店屋促进经济
报道/摄影:郑德伟

芙蓉华济公会造惠社区 便宜出租店屋促进经济

芙蓉华济公会拥有约12个租户,位于芙蓉市区及沉香,租金介于400令吉至4000令吉,价格非常低廉。

依循先辈经营管理模式,芙蓉华济公会多年来坚持以“低额租金”出租名下的店屋资产,借此带动消费市场,促进街坊经济。

该会在芙蓉街区拥有10多间商铺产业及庙宇,此产业就坐落在街区的萧隆兴路、谭阳路、严端路等,包括最近闹得沸沸扬扬的“再丰”钻石鸡饭,也是该会的资产,惟,只收取900余令吉的低额租金,比芙蓉新城商业区的店铺底楼的租金更是便宜一大截。

《》专访芙蓉华济公会会长符史尧,了解芙蓉华济公会在华社开埠历史中所扮演的角色,及见证芙蓉区坊的盛衰。

符史尧披露,该会在谭阳路及萧隆兴路分别拥有5间产业,都是先辈留下来的资产,他们首开先例以低价租金招租,是为了让商家或租赁者能找到饭吃,尤其是数十年前的建国初期,经商环境不是很好,低价租金就能惠及商家。

他强调,该会以谋取社会福祉为依归,并非为赚取高额的租金谋利,因此,租金一直都维持在合理水平。

“就以再丰鸡饭店为例,数十年来租金涨幅不大,目前月租925令吉,而租赁合约以3年或4年签约1次,但,我们一直都保持低额租金率,或稍微作调涨,尽可能让商家以低价租金租店经营生意。”

他表示,尽管该街范围的街铺租金可能高达2000令吉,但这是个别业主的选择,而该会不会因附近租金飙涨而同步调涨屋租。

他进一步说,萧隆兴路的一座3层楼店铺,基于独特的地理位置,分别拥有严端路及萧隆兴路两个店面,因此该单位划分为一半,再以1000令吉出租;1楼及2楼则分别以500令吉及400令吉出租。

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符史尧讲解芙蓉华济公会的产业及租金。

条件苛刻放弃重建旧店

芙蓉华济公会曾有意重建旧店铺,惟,因政府实施的建屋条件苛刻而放弃重建计划。

符史尧表示,再丰鸡饭店的商铺,由于地理位置不错,坐落在大路旁,交通繁忙,人气旺盛,该会曾有意进行重建,但,政府规定旧店重建必须献地,也就是必须将原有店铺面积缩退。

他说,该单位面积并不大,若重建后面积会更小,理事会最终决定作罢。

至于萧隆兴路的最后一间店铺,已重建为3层楼店铺,惟献地后面积缩小不少。

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再丰茶餐室的店铺租金仅每月925令吉。

租金再便宜也乏人问津芙市区未来发展不乐观

芙蓉华济公会会考虑在芙蓉新城洽购新的店铺产业。

随着时代的变迁,芙蓉的发展版图一再扩大,市区不再是市民的焦点区,反而衍生到其他区域如芙蓉新城等,市区的魅力褪色,对此符史尧有感而发,他对芙蓉市区的未来发展感到悲观,因整个芙蓉市区已失去以往的经济市场,即使租金再便宜也很难留着老租客。

“公会有一间店铺是租给给泰和堂,自从1年前结业后我们招租,至今都无人问津,我们担心现有的租户基于各种理由结业后,我们的单位无法出租。”

“很多人说芙蓉新城很好,当然我们必须考虑租金回酬,即使价值100万令吉的店铺,只要拥有稳定的商家来租赁单位,我们也可以考虑。”

他说,购买产业并非一朝一夕,公会需要获得理事会的同意才能购买;虽然近几年公会专注打理墓园而没有在各区域投资,但不排除未来会购买产业,先决条件是有关产业是否能后续发展及保值。

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前身为泰和堂的店铺,自从结业后无人问津长达1年。



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